湖南省武冈市创洁物流园
王城新天地大型市场营销策划书
苏 九 皇
（十三）
现代物流园区功能日趋完善。园区基础设施建设不断加快，集疏运通道逐步完善，仓储、转运设施水平显著提高；信息平台建设稳步推进，园区信息化和智能化水平明显提升。园区通过不断完善各项功能，打造形成坚实的硬件基础和高效的软件平台，为园区入驻企业提供完善的公共服务，使物流企业能够专注从事物流业务，进一步提高物流效率和服务水平。
物流园区作为连接多种运输方式、集聚多种服务功能的基础设施和公共服务平台，已经成为地方提升物流运行质量与效率的关键环节。中国内地的物流园区的开发方式主要划分为政府规划、主体企业引导模式等形式，政府在园区建设中始终起着关键作用，物流园区都要成立经营管理公司来进行运营和日常管理。
经营管理公司的主要任务是根据王城新天地、创洁物流园，要按照现代企业制度的要求，负责物流园区的运营和日常管理，做好客户服务工作，确保开发商的资产投入增值和保值。
还有物流园区发展的一个显著特征就是物流信息化建设。最近几十年涌现出来的电子计算机技术、通讯技术以及电子商务技术等，为现代物流业发展提供了重要的技术支撑。为完善物流系统，减少物流信息的传递层次和流程，提高物流信息利用程度和利用率，引导物流系统的正常运行，王城新天地、创洁物流园区应把物流过程的信息化作为物流系统运行中的一个基本生产要素看待。通过物流园区的信息化，力求以最短的流程、最快的速度、最小的费用、传输高质量的信息，完善物流系统的正常运行、提高行业整体效益以及社会经济效益，包括对物流信息的收集、加工、传递、存储、处理、发布、优化等一系列作业过程的规划与设计以及系统的运行。
物流不是传统的运输行业，是建立在高度信息化的基础上的。现代物流与传统物流最大的区别就是以各种信息技术为核心，应用数据采集系统、电子商务、电子数据交换、仓库管理系统、供应链管理系统、全球定位系统等信息技术实现物流单体数字化、物流过程信息化、物流网络数据化、物流中心管理数字化，最终促使物流与信息流融为一体。王城新天地，创洁物流园首先要有互联网的接入、行业公共信息的发布、电子商务类的服务及咨询服务等；其次是办公自动化的系统平台；最后为车货配载信息服务、物流软件租用服务及定位跟踪服务等等。
王城新天地、创洁物流园以航空物流、第三方物流、新业态物流、流通型加工企业、物流信息与咨询、物流技术支持与培训为产业导向，开发商通过园区土地增值、物业增值、土地与物业转让或出租收入、配套服务等来取得经济效益；入驻企业通过规模化的交易收入、仓储收入、配送收入、信息中介收入、加工收入或者较低的运营成本等来取得经济效益。
王城新天地、创洁物流园的赢利模式中主要收入来源也无非是库房、货场租金；其次是办公楼租金、配套设施租金、管理费和物业管理费；然后是所属物流企业、增值服务费、设备租金、等土地升值后出租或出售、税收优惠以及国家拨款获得的收益等。由此不难看出，传统的基于出租、租赁的园区赢利模式在内地还占主导地位。其实今后基于信息、咨询的增值服务最具增长潜力，在园区赢利收入总量中将占有越来越大的比重，这给王城新天地，创洁物流园运营者应以很好的启示。
在王城新天地，创洁物流园区投入运营后，管理者第三方中立机构来充当，通过物流园区的物流园区管理公司来负责管理。从规划到运营全过程的经营管理，提供综合运输或远程运输方面的网络连接，联合采购(能源与电信)以获得规模效益，园区内部网络平台的建设，企业及领导人员的培训与进修，危险货物专职代理人，特殊仓库的建设与管理，产品货物的配送，安全监管等。以发展现代物流为核心的物流园区、物流中心、配送中心，通过投标招商,引入必要的服务商,活跃经营,方便生活,融洽气氛,实现共赢。
根据全球金融危机后，中国产业结构调整升级，空间上产业转移速度加快。以纺织服装出口业为例，为充分利用中西部地区资源优势，东南沿海地区大量服装企业开始向中西部地区转移，对当地区域经济产生强有力的影响，客观上对物流服务提出了新的需求。另外，经济相对发达的沿海经济区，服务创新速度较快，部分地方政府开始综合考虑园区发展的阶段性特点，通过政策引导和市场机制，优化整合。
王城物流园区规划，指的是对物流园区进行比较全面的长远的发展计划，是对未来整体性、长期性、基本性问题的思考、考量和设计未来整套行动方案，现在许多地方政府都把物流园区作城市向现代都市发展的一个重要内容进行规划，但却对本地的经济、市场、产业布局没有深入研究。
现代物流园区从大的方面讲，主要具有两大功能，即物流组织管理功能和依托物流服务的经济开发功能。作为城市物流功能区，物流园区包括物流中心、配送中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息中心，以及适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施；作为经济功能区，其主要作用是开展满足城市居民消费、就近生产、区域生产组织所需要的企业生产和经营活动。
随着湖南建设的发展步伐和发展速度将不断加快，展现出良好的发展前景。未来几年武冈在国包括高速公路、铁路、机场、港口等在内的交通基础设施的建设取得重大突破后，如何发挥这些设施的作用和效能，将会得到交通主管部门的政策支持，王城新天地，创洁物流园园区对规模化、规范化组织运输服务，以及提升相关设施的功能和效率的作用，物流园区与产业园区、商贸流通中心的结合，完全符合国家经济发展战略，发展机遇不言而喻。
王城新天地、创洁物流园通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
为了迎接西部大开发、物流业的发展是社会化大生产的客观要求，同时提出了投资多元化，运行机制化市场化的物流项目建设的切入点和总要求。武冈市物流供应者调查分析，随着市场经济的逐步完善，国有专业货运企业、个体经营业户、全市已形成以水泥煤炭工业为主体，化工、电力、建材、机械、轻纺、卤菜食品为辅的工业体系。全市农村全部为水浇地，村、田、路、渠、电、通信等农业生产条件优越,实现了娄邵地区最大粮仓的农田水利化、作业机械化、种植良种化、栽培科学化，亦是全省农业先进生产地区。
基于建国后多年扎实的产业研究理论及丰富的产业研究经验，对物流行业的各细分行业及重点产品进行了深入全面的研究和分析，以上的物流研究报告汇集了王城新天地，创洁物流园对物流行业研究的最新成果，是开发商和投资者或经营者全面深入了解武冈物流产业的最好见证。