湖南省武冈市创洁物流园
王城新天地大型市场营销策划书
苏 九 皇
（十二）
为城市商贸流通、连锁经营企业提供物流配送服务，乃至于综合管理功能包含工商、税务、运管、银行等一站式管理服务平台，为入驻物流园单位提供办公场所，为从业人员及外来客商提供餐饮、住宿、休闲、娱乐等商务服务。园区内有办公管理信息综合大楼、复古城墙的综合门面房、仓库、汽修厂等配套设施和必备的市政设施。综合楼可以满足管理及服务诸多功能的需求，物流园银行、邮局、接待厅、展示厅、甚至由工商、税务、运管部门办公;信息中心、电子商务等;餐饮服务;休闲娱乐设施及会议室，可举办各种商业研讨会、新产品发布会等。
武冈市委、市政府政策性强力推进物流强市建设，且已经规划了未来物流业的专业市场。物流业的巨大发展空间和分散市场及业户的集中统一，为本项目带来了前所未有的商机。武冈物流是的前瞻性、实用性、多功能、高起点无可匹敌在武冈乃至邵阳处于绝对的地理优势，适应大型货车出入，可满足不同行业本土化、潜在的、分散的用户市场潜力相当巨大，这也是现代物流业被经济学家称为继劳动力、自然资源之后的第三利润源泉，被誉为二十一世纪“朝阳产业”，成为当今世界经济发展中的一大亮点，愈来愈引起政府和企业界的广泛关注。
尤其在武冈国民经济和社会发展过程中，明确指出要培育壮大第三方物流企业，要建设有利于产品交易、加工、包装、仓储、运输的物流系统，尽快形成以城市配送物流、中转物流和航空物流为枢纽的综合物流网络。武冈新一届市政府领导已明确表示，武冈将取缔所有不规范的脏、乱、差、小的物流市场，实现资源整合，提升档次，可谓东西贯通南北纵横堪称湘西南的交通枢纽和大动脉。
王城新天地、创洁物流园集仓储、运输、展区、商务办公、食宿、娱乐、金融、信息于一体，规模宏大，无论从占地规模还是客户资源来讲，都堪称为湘西南最大的专业物流市场之一。物流园园区集配货、物流、停车于一体，加之区内道路、给水、电力、信息、供热、燃气、绿化、汽修等基础设施和配套服务齐全，为园区发展提供了强有力的保障，为商家落户解决了后顾之忧，为企业的长足发展蓄足了后劲。
武冈区域独特，分工细致，专业灯具批发、日用化妆品批发、摩托车汽车配件、童车批发、建材市场等都是几乎一片空白，如果王城新天地，创洁物流园酝酿一个切实可行、行之有效的管理方式，建立健全一整套比较完善的规章制度，拥有一批经验丰富、开拓创新的管理人才;实时监控实现车辆、货物、收费、安防等管理的智能化既方便快捷，可以借鉴深圳广州等地的先进经验实行货运车辆出入“一卡通”可免除收费作弊和杜绝货物丢失现象的发生，确保进出车辆顺畅快捷。
打造湘西南第一个现代化、规范化、规模化、信息化、国际化的综合性物流园区，打造湘西南规模最大、配套设施最完备、物业服务最优秀、诚信度最高的单体物流市场最终成为武冈周边货物集散中心、物流信息中心、物流服务基地、湖南边陲物流试验和示范基地，努力打造物流第一品牌!
除了本市、县其他物流市场的经营业户;周边城市大中型物流经营业户外，需要物流服务的武冈机场航空公司，以及落户武冈的世界500强企业百威啤酒等等---为了提高企业的核心竞争力，针对行业业户策划主题鲜明、形式多样的物流会展活动以期以会联盟、以会会友、以会交流、以会取经、以会创效，等等，综上所述，王城新天地，创洁物流园的建设是一项规模大、投资大、功能全、时间长、难度大的浩繁而艰巨的系统工程。
从王城新天地、创洁物流园的发展来看，公司当然有其企业文化，企业形象，王城新天地，创洁物流园的营销方案设计将从公司背景介绍、公司名称、目标市场策略、产品策略、促销目标、资金预算、分配、广告设计、营销推广、公共关系等多方面进行阐述。
我国成功加入 WTO 后，物流配送领域与运输服务、分销领域一样，实行对外开放。面对庞大的物流市场需求和弱小的供应能力，国外物流企业纷纷进入中国物流市场。雄厚的资金、丰富的经验、优质的服务、一流的管理和优秀的人才，在我国实行市场经济的情况下，物流和企业之间的合作是不可避免的。
随着现代物流需求的增长现代物流理念的传播，大型传统储运企业纷纷向第三方物流企业转型，一些大型制造企业如海尔、一汽、青啤等的物流部门也向专业物流企业靠拢。随着中国物流热的掀起，大大小小的运输、仓储企业甚至小型送货、送报企业都纷纷打起物流的牌子，进入物流的市场娄邵地区是湖南省经济最为活跃的交通中枢，也是湘西南重要的政治、经济、文化中心，在湖南省经济社会发展中具有举足轻重的地位。
物华天宝，物尽其流，湖湘境内，以人为本。娄邵地区物流市场也不断地趋向丰富化、多元化，在其不断壮大的同时，物流市场需求的差别始终存在并呈现出越来越多样化的态势。为了满足湘西南物流市场的需求，按照市场细分的差异性、可衡量性、可进入性以及效益型原则，根据自身的特点，结合湘西南物流市场和服务产品的实际情况，集中资源，节约成本和各种费用，增加盈利，取得良好的经济效益。
作为流通性企业，仓储管理和配送管理技术是创洁物流园的不会忽视也不容忽视的重要保障。高新技术的支持实际上是技术掌握和企业研发能力的体现，对企业的高科技形象和消费者对企业服务的信心有很大的帮助。此外，引导消费并为消费者提供产品的发展趋势也是企业战略营销的一部分。整合更多的像长株潭地区的生产制造业企业客户提供更加准确、及时、专业的货运服务。以及零担运输货物等等。
届时可以根据全国城市总体规划和综合交通发展趋势，结合物流需求源分布特点，将形成现代物流发展重点区域、物流园区、物流中心三个层次的空间布局结构，的大型综合物流配送中心，譬如同时可以在长株潭专业物流区建立一个相应配送中心或办事处。就拿长沙高桥大市场来分析，其位于省会长沙京珠高速、成厦高速公路交汇处，四周公路交织成网，靠近机场高速互联互通，交通非常方便，是商品集散的黄金码头，同理，明确了全国物流园区的发展目标和总体布局，为物流园区发展画出了不同来历的“路线图”后。北京、上海、广州等大城市定为一级物流园区布局货运枢纽型点，逐步形成布局合理、规模适度、功能齐全、绿色高效的全国物流园区网络体系。
总体来看，王城新天地、创洁物流园物流园区在规划、建设、运营、管理以及政策方面还存在一些问题。一是建设发展有待规范，设施能力有待提高，服务功能有待提升。专业化程度和设施装备配套以及综合服务能力经营管理体制有待完善健全，加紧以物流基础设施的整合和建设为重点，优化空间布局
物流园区的物流吞吐量应该在规划时充分考虑本地和周边的物流需求及应有的规模标准，将物流园区规划纳入城市规划体系，有利于城市功能的完善，物流园区要有很强的开放性，应着力打造区域性物流平台，尤其是物流市场的预测，需要大量的资料收集及现场实地调研，经过系统的分析后才能确定目标市场的现有容量及构成。
物流园区的规划建设是一项系统工程，物流活动范围广阔，既有城市的、区域的、全国的活动领域，又有跨国的活动领域；物流流程复杂，须经过仓储、运输、配送等环节；物流涉及面广，涉及工业、农业、商业等部门。
首先，要搞好物流园区规划中的开发环境与市场分析。 需要收集的资料包括：物流园区所在地区的社会及经济发展现状及规划类、交通及城市发展现状及规划类、物流发展现状及规划类以及物流园区自身的用地及开发主体相关资料类；进一步明确更加具体和细分的资料类别；另外就是在主体分析工作结束后，还需要对个别问题进行补充调研。
物流园区是物流业规模化和集约化发展的客观要求和必然产物，加强统筹规划和管理，加大规范和扶持力度，优化空间布局，合理研究制定物流园区详细规划，因地制宜地合理确定王城新天地，创洁物流园区的发展定位、功能布局、建设分期、配套要求等。