湖南省武冈市创洁物流园
王城新天地大型市场营销策划书
苏 九 皇
（五）
振兴武冈老工业基地政策之间的矛盾，物流产业发展速度有待进一步提升;随着振兴武冈的各项政策得到进一步落实，充分发挥古城工业基地的各项优势，武冈物流市场可以说商机无限。
零售区域:大型流通超市。
酒店区域：酒店入住。
汽车区域:国内国际汽车以及二手车专营店产权出售。
精品区域:各种精品专营店。
休闲区域:商务公寓、餐饮美食一条街。
批发区域:精品专营批发一条街。
建材区域:国际精品建材展厅、国际精品家居家具展厅。
等等……
项目的招商合作伙伴应该是该业态的知名品牌商，他们实力大，抵抗风险能力强，能与开发商共进退，可在物流园项目上持续性经营，可为项目地价，商业氛围等的价值上升提供长期保证。这涉及主力店招商问题，主要为汽车，家具，生活类超市等业态。
与国际上知名商业房地产营销策划公司建立联系，探讨合作事宜，物流园需要的不仅是他们的营销策划方案，更重要的是这类营销策划公司具备全球化商业招商资源，因为他们已经做过多个专业市场的共同开发。
武冈王城新天地、创洁物流园规划严谨，设计新颖，是集餐饮、度假、娱乐、休闲为一体的大型生态苑。其中酒店生态餐厅拥有湘西南亚热带雨林景观与中国园林文化的布局结合，可同时容纳300多人就餐。还包括高密度钓鱼池、水上娱乐设施、温室大棚等配套设施。
创洁物流园，是湘西南首家立足武冈、辐射全国的专业商务物流公司。引用先进的经营管理理念，通过横向交流、多行业演练的方式培养了一批优秀商务精英，主要在战略投资、管理咨询、营销策划、商务外包等方面，为广大湖湘地区客商提供专业完善的服务支持。
武冈王城新天地拥有高素质的专业团队机构。具有广泛的商业关系网络和人脉资源，根据市场营销计划，开拓新市场,发展新客户,增加产品销售范围;负责辖区市场信息的收集及竞争对手的分析; 以及销售区域内销售活动的策划和执行，管理和维护好客户关系以及客户间的长期战略合作计划。
武冈市城市总体规划范围分为市域、中心城镇地区和主城三个层次。市域规划范围即武冈市域行政区域，中心城镇地区规划范围包括安乐、龙田、龙溪铺等几十个乡镇，按照规划功能布局，将武冈市城区划分为“一心二片四区六组团”。通过整体规划，把武冈市建成为邵阳市西部六县市的区域中心城市，湘西南地区的二级次中心城市；并打造成以规模农业为基础、以农产品加工和机械工业为重点，融历史文化、山水景观、自然生态特色为一体的宜居型生态旅游城市
武冈王城新天地、创洁物流园建筑布局以围绕“古城人文旅游、现代批发零售”于一体，呈环状围合式，且分布在其四周，分别呈南北、东西向。其周边配套设施属新开发片区，目前周边多以新开发地块为主，物业以住宅小区，专业市场为主，现该片区在售的项目有晟铭雅居、御品都梁、新广场物业群，地势形势较好。距在建汽车北站、铜宝建材城、建材市场灯饰城、龙湖世纪等相临不远，交通路网发达，武强北路与竹城公路相连，直到邵怀洞新高速，为商业地产提供较好的物流保障。依附竹城公路的强大的运输功能，汽车西站的大型客运中心，与建材大市场、农贸市场、机电市场、商业街、商业大楼共同形成强大的商业积聚效应，预计该商圈加上武冈王城新天地、创洁物流园，将辐射湘桂粤及周边城市，成为湘西南第一大商业圈是当之无愧的。
专业的招商运营团队，大量的宣传推广。开发商的品牌影响力及开发经验：虽然项目得到政府的支持，但对于开发商和整个社会，都还是一个全新的领域，要求武冈王城新天地、创洁物流园开发商对农产品流通、现代物流、商业地产运作等多个相关领域的都要有较深入的理解，对于开发公司的管理团队、运营模式、管理队伍、资源整合能力同时也都将是一个巨大的挑战和选择。
随着政府城市规划扩容的机遇：武冈市中心逐步向北、向西不断扩容，最新城市规划以将建设湘西南中心城市为目标，按照80-100万人、35万平方公里的城市规模，突破传统的城镇体系模式，也为武冈王城新天地、创洁物流园的可持续发展奠定了坚实的基础。
现在武冈市人民生活水平迅速提高，民以食为天，老百姓对农副产品需求的质和量也发生了本质性的改变，对环保、绿色、无公害的专业农贸市场更是求之若渴。目前武冈市规模化的物流市场产权型商铺还没有，武冈王城新天地、创洁物流园小面积分割的专业市场商铺可有效吸纳区域内中小投资者。
当然在经济刺激政策等多种因素的影响下，国家目前房地产市场的调整日趋严厉，亦是不利于地产经济的健康稳定发展。
随着房价的飙升和经济成本的增长，对地产项目的投入也将不断增大，这会加大本项目的资金风险。城区农贸市场的营运对本项目的经营发展形成了很大的制约，在娄底、邵东、城步、新宁、绶宁、洞口、新邵、怀化等地即将有其他新建市场的可能性，存在隐性竞争威胁。因此，来自同类、同等规模产品的市场竞争也将越来越激烈。
武冈王城新天地、创洁物流园规模相对较大，但是面对区域市场容量相对有限；在满足客户需求的同时，还要注意与竞争对手形成差异化；最为重要的是武冈王城新天地、创洁物流园产品定位能否与市场需求契合的问题，而为了寻求差异化，前期要做好深入调研；当然，更重要的是极力寻求政府对该项目各项优惠政策，并落到实处。
面向大湘西南、邵阳地区周边兄弟县市的人口，甚至辐射到湘-桂-贵区域，注意开发商品牌形象的树立，须与政府部门协调好关系至关重要，这可为项目取得良好的口碑奠定基础；根据区域情况，该项目市场定位不宜过高；如何经营达到旺场，实现项目后期持续性发展？
中国的批发零售市场自上世纪80年代初出现后，在政府的引导和政策扶持下，从零起步，从无到有，迅猛发展，迅速成为我国产品流通的主渠道。多年来的实践证明，物流产品批发市场在保障城市安全食品供应、搞活农产品流通、推动农业产业化、促进相关产业发展、带动农民增收等诸多方面发挥了极大的积极作用，已经成为解决“三农”问题的有效途径。但是，在中国现代化、城市化、全球贸易一体化的进程中，农产品批发市场也面临着国内消费者食品卫生质量方面逐步提升的要求和农产品国际贸易的压力，亟需全面升级改造。
当前，我国物流产品批发市场呈现向规模化方向发展；还有专业农产品批发市场发展迅速。可将武冈王城新天地、创洁物流园打造成湘、桂、贵三省、湖南湘西南地区最具特色--包含非物质文化遗产，武冈卤菜特色在内的大批农副产品交易平台。
将武冈王城新天地、创洁物流园可建设成一座集农副产品交易、加工仓储、物流配送、期货品种实物交割和电子商务活动等多位一体的新型农副产品商贸综合体。采用智能化管理，备有监控系统、火灾报警及联动系统、综合布线系统、闭路电视监控及防盗报警系统、停车场管理系统、公共广播系统、门禁系统、电子巡更系统等智能化系统集成功能。
武冈王城新天地、创洁物流园建成后，将成为湘西南与娄邵怀三角接轨的物流产品最具特色的现代化交易平台。注重项目的外立体打造和主入口古城城墙的打造，决定对外市场的主导地位和古城商业名片形象。
建议：临街面连成一个整体形象，设计应要注重现代感、大气沉稳、商业气息浓；随着武冈机场以及高速公路的进驻，武冈古王城区域包括仓储、汽车贸易、货运物流区及其它配套设施的住房建设，为湘西南地区目前开工建设的最大的突出点是武冈上下两千年历史文化古城的巧夺天工之作。
显而易见，创洁物流园项目的实施，对推进我市商贸物流业走规模化、集约化、信息化之路，以及拉动相关产业以促进经济社会发展，是值得期待的。有利于把武冈构建成省际边贸中心城市具有重大的战略意义。