我们为什么要苦等房价下跌？

 
2010年10月5日 


我们为什么要苦等房价下跌？

看到很多人抱怨房价贵，又是怒骂政府，开发商，又是悲伤自己买不起房。其实我觉得完全没有必要。租房不挺好的吗？

　　很多大叫房价贵，买不起的人，却租得起房。这在中国是一个很奇怪的现象：买不起房却租得起房。诸位有谁见过租价比买价还要便宜的东西么？

　　首先，让我们来算一笔经济帐：

　　以我现在租住的房子为例，租价是三千二，跟中介咨询过，这套房如果购买的话，除了首付以外，差不多还要7000的月供，供三十年。也就是说即使按照70年计算（实际根本达不到），这样的房子房东租给我完全收不回成本。我租房子是赚的。既然租房子反而省钱，我何必要买？这里我剔出掉了通货膨胀的因素。因为通货膨胀的时候，银行也会加收利息的。所以我就以价值现在3000元的购买力来算。

　　我租房子也是要出钱，我买房也是要出钱，买房有什么好的，值得我砸锅卖铁每月多出一倍多的钱来呢？

　　有人说，我买房，几十年以后，这个房子就是我的了。而你租房，几十年以后，你还是什么都没有。

　　哇塞这话看起来很有杀伤力，让我们来仔细想一下：我们买的房子是不带土地的，是有寿命的。假设三十年以后，你的房贷还清了，你得到的是一间三十年房龄的危房。快到期了(中国住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。)。而我呢，假设我和你每月出一样的钱，但是我把比你多出的那部分钱存到银行里，零存整取，三十年以后，算上利息，那将是一笔多么巨大的财富？而且是现金。这不比你一间危房值钱么？

　　假设我们象国外一样，买的是带地皮的房子，永久产权，而且那房子坚固到能住几百年，可以给子子孙孙居住下去，那我倒还可以考虑一下。否则的话，凭什么说，几十年以后，那房子是我的？每月付出了比别人多一倍的费用，得到一间危房很了不起吗？

　　从前在战乱的时候，因为战乱导致交通不畅，经常有JS囤积居奇，比如伙同军阀的封锁，把全城大米的进货渠道都垄断掉，然后大家没得米吃啦，他就以超高价，一点一点地把米卖给你。让大家倾家荡产的高价抢购。不买？不买明天还要涨。是不是很像地产商的做法？大量囤积楼盘，垄断抬高房价，再惜售。

　　可是这时，忽然城外另一商人进口了大量的面粉和土豆低价销售。OK，这时，我们还有没有必要砸锅卖铁的去买他的超高价大米呢？
　　所以，我们为什么要拼着一定去买地产商的高价房，而不去廉价地租房呢？

　　
　　再者，中国的买房合同，我认为实际上不过是一个70年的租房合同而已。

　　平时我们租房是签一年，交2个月押金。住一个月，交一个月房租，对吧？我想请教一下各位，假如有个房东把一间过半年就要被拆迁房子租给你，却要你交一年的房租，而且租金还比别人同样条件的房子要贵，还要你提前半年把一年的房租付清。你会不会租？我想没有人会这么傻。但是，现在却有很多的开发商，把平均寿命只有30年的房子当作70年租给你，（比市价租70年都还要贵），还要交好几年的房租作押金（首付），而且还要你提前几十年把房租交完。这种傻事谁会干呢？本来是没有的。但是开发商们把这种行为起了个很好听的名字，叫买房，于是就有很多缺了\所以，看到很多人说，房子买了就是自己的，就不用交钱了，就不用帮房东交月供了。我觉得非常好笑：

　　哪里有在闹市区住房子不用出钱的道理？难道你提前交了几十年房租，接下来几十年不用交钱，就等于你不用出钱住房子了？花了比租房要多很多的钱来居住，省钱省在哪里？就算我替房东交了一部分月供，我租了几十年以后这房子寿命也到了，我交的房租还抵不上房东买房花的钱，我是赚了还是亏了呢？房东他买了房子却没能住，还亏了钱，他得到了什么好处？

　　
　　也有人说，租的房子，房东会把你赶出去，不便对房子作装修，不好买大件的家电，没有家的感觉，安全感，等等。

　　我觉得，任何事情要权衡利弊。并不是因为有以上的原因，所以房子再贵，我也要“买”的。首先，以我几年的租房经验来看，绝大多数情况，是房客自己要搬走，而不是房东赶房客。绝大多数情况，房东都是自己有的住，才把多余的房子拿出来出租，极少租到一半不租了要房客搬走的（不是说完全没有）。房东喜欢长期住家的客人，甚至愿意低价租给长期的，爱惜房子的房客，因为那样他很省心。所以住到一半被赶走的几率很小。要说起来，“买”房，同样有付不起月供房子被收回，同样要被赶走的几率呢，
　　上次看到有人说，因为是租的房子，所以想换掉房东的老旧的洗衣机都不想换……等等。我晕死了，一套房子几百万，一个洗衣机才多少钱？就是全套家电又才多少钱呢？我们现在租房，自己买了电视机，电冰箱，洗衣机等大件物品，全部商家送货上门安装。搬家的时候给搬家公司多出几块钱人工费好了，又怎样？为了个房子不买家电，太委屈自己了。出来几年，我基本上每搬一次家，都比原来住的更好。

　　至于没有家的感觉。实际上在月供还清之前，房子仍然有被收回的可能。同样是住房子，我是不会为了一个“感觉”多花几十万上百万的。把这些钱拿来改善生活，吃好穿好用好的，给孩子更好的条件和保障，时不时出去旅游一次，存点钱为疾病和意外保障，这些实际的东西带来的舒适的生活和保障，远比一个名义上的房子，所谓“家的感觉”带来的更多的安全感。
　　
　　有人说，人越来越多，而土地不会增多，所以房子今后一定是越来越值钱。

　　可是，中国的计划生育政策已经起到效果了，人口已经在逐步减少了，从每年的学生入学，毕业等都在减少就可以看出来了。人口老龄化，人口在逐步减少，但土地不会减少。

　　一个很典型的例子：日本也是人多地少吧？由于丘陵地貌，日本还有69%的森林覆盖率。日本经济也发达吧？可是日本在九十年代起照样房价暴跌。跌到现在比中国的一线城市还便宜！而日本人的收入是中国一线城市的八倍以上！

　　我们再看看看世界各国的房价：

　　一百万在国外能买到什么房子

　　这些都还是带地皮的别墅。因为国外买车很便宜(车价是国内的一半甚至三分之一)，也极少过路费过桥费，乱罚款。所以大部分人都是开车上下班，住乡间别墅，只有少数穷人才住闹市区的高层公寓(也就是我们所说的房子)。

　　中国的房子，真的这么值钱么？

　　实际上，房租，体现的才是一个城市真实的房价。租售比（租金和房价的比值）太离谱，就说明房价有泡沫。正常来说，如果一个城市，确是人太多了，那么房租必然和房价一起上涨。然而这几年大家有目共睹的是：房价窜得象火箭，房租却仅仅是小量，正常的上涨。既然如此，为什么不好好享受低廉合理的房租呢？

　　房租之所以没有猛涨，乃是因为目前情况下，房屋租赁市场暂时还没有被权力机关介入。比如给城管交费啦，办理执照啦，甚至被大量买断，垄断以后抬价出租啦，所以房租的市场暂时是正常的。实际上权力机关想介入的话，不是不可以，但是那样一来，广大人民群众就会连房租也付不起了。广大企业老板们必然要支付更多的工资给员工们出房租。这样会有很多企业倒闭，很多员工回家的。这样GDP就会大幅下降的。

　　而房价，却掺杂了大量权力的黑幕，远远超过真实的价格，我们为什么要替贪官们买单，自己辛苦一辈子，送钱给他们过好的？如果我们做房奴辛苦一辈子，就得到一个快报销的房子，那我不禁要问，我这辈子干嘛来了？给谁干活？这不是被剥削么？幸好，我们可以选择租房，选择不被剥削。
　　
　　所以，我看到房价不断上涨的新闻，我一点儿也不担心，它涨到多少万跟我有什么关系？

　　他涨由他涨，清风拂山冈，他贵任他贵，明月照大江。