湖南省武冈市创洁物流园
王城新天地大型市场营销策划书
苏 九 皇
（十一）
房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买商铺价位高，耐用性长。买主务必经过审情度势、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要科究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、安全等诸方面的慎之有慎。
所谓的物流园产营销策划方案，从字面上理解就是为提高物流园商铺销售业绩而采取的一系列策略，再综合各方面的考虑最终形成一整套适合自己企业的的营销策划方案。根据企业的不同性质为企业量身定做一套适合他们的策划方案，房地产行业有房地产行业的总体策划思路，然后针对房产企业的性质再分别设计出相对应的营销策划方案。
根据市场竞争环境分析和项目自身优劣势分析，针对目标市场需求，制房地产在武冈这个县级市营销策划方案要达到强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成:对楼盘的综合素质进行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。所谓高起点完全可以从楼盘仿古建筑的整体设计中体现到:吸取园外、境外高档物业经验，处处顾及商铺用户的需要，大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排;小至商铺阁楼以及窗户、空调机位、公共过道采光以及住户户型设计等等,都进行精碉细凿，力争完美。
好东西总有不同之处，因而“不同”二字构成了物流园这一高档物业的形象基础，使它有机会从众多物业中脱颖而出。比如:地理位置不同，交通条件不同，物业品质不同，发展商信誉不同，人均拥有空间不同，升值潜力不同，车位数量不同，小区规划不同。
从总体上看，物流园楼盘全程让优雅美丽的楼盘示范间瞬间呈现在大众及过往行人面前。伴随着美妙动听的优雅乐曲，嘉宾云集，参观人流穿梭样板之间，惊羡之辞不绝于耳。大型的复古城墙突显出楼盘产品的价值，进而满足购屋大众独有的品味与格调。故楼盘在行销上须完全符合时代的发展，在古城市场上造成了一定的影响。让客户从引导的角度去衡量价值，挖掘其内心深处的巨大矛盾和不平衡并不断放大，直至在整个传播过程中要做到——不买不要紧，但绝对不能不看！
深层次的价值导向关键：当然只要来到项目现场，我们就有把握让客户相信，这里是客户梦里寻他千百度最需要的！这里是我们在他心中建立起最“好”的标准！看了之后再去看别的项目，就找不到这种感觉！以建筑、居住品质为主诉求，强化“武冈王城新天地”的建筑品质，并兼顾“创洁物流园”的区位环境与品牌实力，万千宠爱，寄于一身！多元产品，景观社区、居住环境、居住品质、规模社区、品牌优势。商汇枢纽，终身繁华。
在这里，大型超市,服饰皮具,快时尚,男装,女装,童装,内衣,休闲,运动,户外,商务,鞋包皮具；在这里，大型酒楼、美食广场,中餐,西餐,快餐,日韩料理,火锅烧烤,国际风情,饮品甜点,面包糕点,小吃零食；在这里KTV,电影院,健身会所,溜冰场,游乐场,沐足桑拿；在这里，珠宝,时尚配饰,化妆品,数码电子,眼镜,钟表,个人护理,连锁药店；在这里，运动用品,家居用品,图书音像,婚纱摄影,应有尽有，无奇不有。武冈王城新天地、创洁物流园将整合本地及周边县市货运物流等各类资源，对商贸物流逐步走向规模化、集约化、专业化，建成湘西南物流中心指日可待。