我们中国,30岁出头资产累积过1000万人民币的,摈除通过“官系爹系”因素的应该不会很多。我身边就有一个例子,室友H君从10年前2500元月薪起步,2005年开始相继在上海蒲东贷款购房两套(现市场价值近800万元),至上月完成长沙万科商铺(约60平方240万)投资后,个人资产刚好超过一千万余,本人亲自参与了“炼成”全过程。请允许我将这个可以写入当代MBA教材的案例与阅读到本文的朋友们一起分享,人们长期以来普遍对财经知识的漠视,使之无法把握最佳投资机会。
洗脑
同校同窗同桌同室同床同枕,我与H君是“六同”关系,同学之间亲密若我们是非常罕见的。毕业时刻,我私自搞了一个班级最有可能成功十大潜力人物名单,将他与自己添列其中,并通报给他,他很不自信,不以为然的排除了自己最有机会成功可能性,但对我最有可能成功深信不疑。毕业分别,我送了他两本杂志《读者》和《青年文摘》,建议他多读书,真想不开地方可以给我电话或者写信,人要强大首先是思想的强大,你一定要乐观一点。很明显他后来听取了我的意见,订阅了《读者》和《青年文摘》杂志,陪伴他度过了我们同样无头苍蝇乱撞的毕业后二年暗淡晦涩时光。
2000年他从老家资兴跑到长沙,路费用光了,大城市里一时找不到工作,咬着牙去施工工地做800元的临时工,又苦又累,痛苦不堪中给我打来电话,一开口就倾诉暗无天日的生活,未来根本就看不到任何希望,问我怎么办?我反问他自己怎样打算?他说最想到上海北京去发展,继续从事工程专业方面工作,可是很担心自己没有实践经验,学历不够。为了调和气氛,我笑说:“你其实有很多优点的,只是自己没发觉而已,知道是哪些吗?”。。。“你最大优点就是有自知之明”。。。“你最幸运的是什么?是生命中遇到了我”。。。。。。一阵海吹神侃逗得他哈哈大笑,痛苦情绪一扫而光,狂放笑傲声中我给他描述了一张清晰的“登陆上海滩发展路线图”:第一步舍大求小,不要盲目妄想进大公司,先到小公司找相关专业工作,立足生存下来非常重要;第二步精益求精,专业实践时间不足,安心学会熟悉运用专业知识;第三步熟能生巧,专业水平得到认可后,要学会经营人脉,逐步创造条件接近心仪目标大公司相关专业关键人物。第四步水到渠成,专业认可,做人到位,进入大公司马到功成。
上位
2000年底,他终于下定决心离开了长沙,启程去了上海,通过网上求职在上海一家乡镇建筑公司找到了工作,专业对口,综合月薪2500元,租房、生活、交通全包括了,初到上海滩很是艰难。因为事前与我做了深入交流,他做好了充分思想准备,重新规划了自己人生奋斗目标:二年之内成为公司部门专业技术骨干;争取三年混到公司部门主管;五年内跳槽到大公司。有了明确目标,工作起来十分勤奋,几个项目做下来,基本上了手,提前半年成为了公司专技骨干。
“机遇真是给有准备的人”,他刚胜任工作不久,部门主管因个人原因辞职了,老板顺理成章让他顶替了位置。坐到了部门主管位置,收入明显增加不说,最重要是有机会接触到大公司的重要人物(工程公司是按资质分级别的,特级,一级,二级,三级,特级最高,可以承建国内所有建设项目,总承包下实行专业分包,特级企业专门设有合约部门,负责大小分包工程事务)。
在我祝贺和适时提醒中,他再次把握机会,在改变命运的人面前不仅展现了扎实的专业能力,而且不适时机向贵人表达了对自己工作关照的感激。2004年末,在贵人的帮助下跳槽到一家特级企业最好的合约部门,每年负责合约项目高达几十个亿。
投资
完成了普通打工仔到高级打工仔的华丽蜕变后,他的年收入远远超过了缴纳个人所得税纳税标准,日所得逐渐超过了四位数。突如其来的高收入,有点让他得意忘形,虽然电话中他真诚表示了对我的感谢,说什么有需要,尽管开口,兄弟一定尽力办到云云,最后问我是先买房还是买车。我还是敏锐警惕起来,认真的告诫他务必低调,不要一朝富贵就忘了自己的出身,混到今天就要十分珍惜。2005年“国八条”出来后三个月,我强烈建议他在陆家嘴买了第一套房,单价一万一平方;“国家四万亿政策出来后”,2009年12月给他做了详细的房地市场预测,并判断四万亿缺乏长期有效性,中国面临中长期严重的通货膨胀,保值增值最安全办法投资固定资产,他立即集合资金买入第二套房;(见《给上海同学的投资建议》《中国,已经病入膏肓》)
2011年7月他网上与我谈到最担忧资产的增值保值问题,我问他有多少现金资产,股票和别人借款近100万,我告诉他最好卖掉A股股票,到长沙投资买一个商铺,资金缺口部分可以将第一套房用抵押贷款的方式解决,我说你反正两套房子已经付清全款了,即使不工作了,将商铺和一套房子出租出去,你足以应付银行贷款了。一周后,他从上海飞长沙,邀请我陪同考察长沙商铺,万达广场想了办法没有买到,比较了银盆岭的世贸与雨花区的万科,最终选定了万科。8月他再次飞长沙签约,全款买下了万科的商铺。
他10年的工资性收入不超过三百万,经过几番“乾坤大挪移”后,借助通货膨胀的速度,资产迅速膨胀到千万,正阔步迈向实现个人财务自由和时间自由的理想目标。
附加值
1、 为感谢我十年如一日的不离不弃不计报酬的智力支持,他主动认我儿子做他干儿子;
2、 他借10W给我一个铁哥们去北大读博士,我只发了一个短信给他。
3、 在他的支持下,三年前在武冈一笔房地产投资收益超过了自己10年的总收入。
4、 我们的信念:彼此的友情始终建立在“信任、合作、双赢”基础上,TEAM的力量胜过单打独斗。
(本人对本文的真实性不负任何责任,信不信由你,反正我们是这么过来的。只想与朋友们分享这段接近传奇色彩的财富故事,希望能够帮助启迪财商,感悟智慧人生)
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