湖南省武冈市创洁物流园 王城新天地大型市场营销策划书 （六）

                     湖南省武冈市创洁物流园

王城新天地大型市场营销策划书

                             苏 九 皇

                              （六）

武冈地处湘西南边陲和湘、桂、黔三省边界的中心，地理位置独特、战略位置重要，经济社会发展与湘、桂、黔边界地区具有许多共性，且三省边界地区目前尚未产生出能明显带动区域经济社会发展的中心城市。

因此，站在实施西部大开发战略高度，把武冈打造成省际边贸中心城市，作为湘、桂、黔三省共同推进西部大开发战略支点之一，可以在国家的宏观调控下，切实消除省、市州区划形成的行政分割，将湘、桂、黔三省边界地区的交通、市场、产业、资源等经济要素跨省流动、重新整合、互为补充、优化配置，有效避免省际边界地区经济的无序竞争和基础设施的重复建设，进而增强区域经济合作的活力和实效。同时，也有利于深化全省对外开放，提高合作水平，促进经济大循环，影响和带动所在区域经济的振兴和发展。

把武冈作为省际边贸中心城市来建设，以城市增长点带动区域开发，刺激和拉动省际边界地区经济发展，对于促进我省区域经济协调发展、加快推进我省全面建设小康社会具有重要的现实意义。王城新天地、创洁物流园项目由市政公建配套与商品房开发项目两部分构成，其中物流市场作为武冈市市政府重点建设工程，被纳入武冈市十二五商贸物流产业发展重点项目，也是武冈市十二五十大民生工程之一，并由武冈市政府统一规划、经营管理。

武冈王城新天地、创洁物流园步行圈举步可达的公共配套区域内就有:云台中学、展辉医院、电信局、移动营业厅、银行、天之道、九K、金色年华KTV、龙湖世纪双语幼儿园、水会酒店、旺旺购物中心、武冈大酒店、老年活动中心、图书中心、客运北站、汽车西站、建材大市场、农贸市场、家具展示中心；还有周边的铜宝新城、王府花园、龙湖世纪花园、展辉小区、晟铭雅居、御品都梁、金鼎花园、龙沅家苑、恒润·都市豪庭、东方之星、农贸市场小区、北城翡翠、等等，但周边规模商业和高端商业配套匮乏，且离成熟还有较长的距离。武冈商业特性对整体商业格局和档次造成一定程度上的心理影响以及区域商业结构偏单一化，社会零售商业发展现状差强人意。 各个区域规划、设计偏重于对容积率利用率落入同质化，缺乏附加值，一些开发商缺乏必要的园林环境，武冈市房地产市场经过几年的跨越式发展，目前已经进入需求疲软期及价格瓶颈期，供需关系开始出现反差，因此强化并提升项目投资价值，武冈王城新天地、创洁物流园充分利用项目可引进的主力商家和背景优势，作为政府重点工程之一，定位为武冈商贸物流中心，占有政策上的优势。以商业为主，强化项目综合品质感及深挖地段价值，定位方向大型的集约型商业中心，将商业、酒店和写字楼的客户活动，争取将最佳的商业位置应用于商业展示，同时提高物流园的物业价值;要充分考虑立面的广告展示位，预留空间，并利用该展示空间丰富整体建筑的立面语言和武冈古城改造再建建筑风格。

目前的武冈古城改建建筑修复是武冈市市政府重点建设工程被纳入武冈市十二五商贸物流产业发展重点项目，也是武冈市十二五十大民生工程之一。在武冈市城市发展总体规划中城西北作为政务中心区和商贸物流区承担起武冈市北拓和力争成为湘西南商贸物流中心城市的重任。目前域内甚至整个武冈商业用房供应量有限市场内仍有一定量的投资需求有待消化。武冈王城新天地、创洁物流园拥有较为有理的资源优势，近年来，武冈市委、市政府创新机制，加强引导，做到既合理规划、突出特色，又整合资源。目前，武冈市已建成以工业品市场、农产品批发市场为龙头，水果、建材等专业批发市场、乡镇集贸市场为网络的湘西南商贸市场体系，随着创洁物流园一期工程开工建设，我市将整合本地及周边县市货运物流等各类资源，因此，把武冈作为省际边贸中心城市来建设，以城市增长点带动区域开发，刺激和拉动省际边界地区经济发展，对于促进武冈的周边区域经济协调发展具有重要的现实意义。

现在公司董事长刘伦元先生，在经历了万事开头难的艰难曲折创业的经历后，他身边凝聚了一批具有高度敬业、高效创新精神的经营团队，甚至赢得了浙江福建商会、浙江小商品城、长沙高桥批发大市场、株洲芦淞大市场等专业市场的战略支持，并且携手厦门卓越万联投资发展有限公司及浙江新万联地产投资营销机构，将沿海地区和江浙一带的营销团队合为一体。为努力打造湘西南最具投资价值的商业街铺，利用武冈的千年传承，财富龙脉，超前规划、多元组合、强强联手，做武冈最大的文化商城和传世府邸。

现在中国人民大学进修攻读EMBA的刘伦元先生在新一届参政议政中当选为邵阳市人大代表。目前他的创洁房地产开发有限公司也在竭诚欢迎社会各界精英人士的加盟，同心同德、精益求精，以实现企业理想、承担社会责任，共建中国梦、为营造美丽、温馨、富强的古城武冈焕发新颜而共同奋斗！