2008:武冈房价必将下跌！！！

在2007年的时候，我在武冈人网上和一些老乡的沟通、交流过程中，就武冈家乡房地产发展趋势的问题闲谈，很多人对武冈房价急剧上涨、新楼盘遍地开花的现象表示担忧：从2005年的7、800元/M2到现在的2000元/M2的价格（有的房价还要高），简直就是一个神话；从一个步行街到现在的各处楼盘新建、销售，让人难以相信武冈的经济发展如此之快。。。但是我当时开玩笑的跟他们说，在2008年，武冈的房价必将下跌！！！

从当前全国深圳、北京、上海等大城市的房地产形势而言，中国的房价已经出现“拐点”。单从北京市房地产交易网的统计数据显示：2008年2月份全市期房网上签约共计3121套，签约面积366864平方米；期房网上日均签约108套。同期，现房网上签约共计1133套，签约面积156135平方米；现房网上日均签约39套。从2008年2月销售数据来看，同比2007年2月，期房日均成交量下跌了128套，降幅达54．2％，环比2008年1月成交量下跌了139套，降幅达56．3％。根据以上统计数据分析可见，北京楼市商品房日均成交套数已经连续五个月下降，到今年2月下降幅度更是惊人，商品房日均销售套数、面积双双创2006年以来最低值。如果用季节来比喻北京楼市，现在（2008年3月）正是寒冬季节，所有寒冬的特征对北京楼市来说几乎都具备了。你看：一，成交量掉进了冰窖，直接进入三年来的最低点；二，央行刚刚上调存款准备金率到历史高点，一大批指望房贷放开的中小地产商和楼市炒家，迎来当头一盘冰水；三，国际热钱在北京楼市猛赚一把后成功出逃，近万亿美金同时撤离上海，广州，等于把楼市的血又抽走了一部分。

各大、中型城市的房价是“风向标”，影响到内地小城市的房价很快就会出现。何况我们武冈的经济基础和广大老百姓的真实购买力如何，我们老百姓自己是最清楚的。当虚高的房价让老百姓望而止步、持币观望的时候，当很多开发商已经面临的财务费用是一天几套房甚至是十几套房的时候，我想就是我们老百姓购房者的“春天”！！！

以上观点纯属个人看法。特此申明。