春节见闻（二）

春节见闻（二）

期待已久的“展辉大厦”元旦就开始交房，所以春节回家的一件大事就是去看看房子到底怎样？

当初选中“展辉大厦”的原因，无非是因为它靠近学校的缘故，就在“展辉国际实验学校”的校门口。我是一年前买的，大概买了个平均价吧！在此之前房价要便宜些，而在此之后，房价上涨了不少。

我一直以为“展辉大厦”是展辉学校的校长段世辉搞的，后来才慢慢搞清楚，是段世辉把这个地皮转让给现在的开发商，然后开发商打着展辉的名号宣传。亏了当初我还是冲着段世辉的大名去买的。

对这个地段，我还是满意的，我不喜欢喧哗的地方，譬如东站附近的“东门旺角”，又譬如宣风楼附近的“都梁府”和“龙城广场”，车水马龙，人来人往，熙熙攘攘，做生意的好去处，如果用来住家，就不太好了。

我重点考察的是房子的建筑质量，看来都马马虎虎，尤其是周边环境，没有好好地整理，太糟糕了。象广东这边的楼盘，一般外观是非常养眼的，越是容易被人注意的地方，就弄得越是精致。“展辉大厦”居然没有一点点绿化，也没有一点点铺草坪的地面，好在靠近学校的围墙，多多少少借了一点学校的风光。

因为是电梯房的原因，“展辉大厦”的物业管理费要收一块钱一平方，这一点尤其不能为业主所接受，在QQ群上，大家都议论纷纷。其实只要服务到位，就是收一块多钱一平方也是可以接受的。譬如：是否是有资质的物业公司来打理？是否实行封闭式管理？是否可以做到24小时内处理业主的投诉？如此等等，都是有文件规定的。交什么样的费就享受什么样的服务，最高是酒店式五星级服务，当然这是对高档社区而言的。但现在的“展辉大厦”，居然很难找到一个保安，也没有收集垃圾的设施，也没有岗亭，门卫之类，和相关制度的规定相差得也太远了点吧。冲着这一点含糊不清，很多人都不愿意马上收房，反正我也不急。

国家搞了一年轰轰烈烈，刻骨铭心的房地产调控，我也趁春节期间了解了一下武冈的房地产。总的印象是，象武冈这样的小城市反而因国家的政策而得利，在开发的楼盘如雨后春笋。“王府花园”和“龙湖世纪花园”是两个已开发了数年的成熟楼盘，龙湖的时间稍后一点，去龙湖里面转了一圈，房是修好了，路也修好了，环境也不错，不过人气却是冷清得很，不过，这些楼盘应该都是卖出去了的。

在最繁华的地段，“东门旺角”的最后几栋临街电梯房已经封顶了，现房的售价大概要3千。在王城广场旁边的“都梁府”和“龙城广场”两栋高层建筑基本完工，临街的门面都装修得豪华气派。在对面，也就是原来检察院和公安局的位置，开发商以据说7千万的代价拍得这块地皮，现在正在开发一个叫“王城花园”的项目。这倒是个好地方，毗邻王城公园，又居闹市中心，最低售价2688元，最高的要3600左右。售楼处的模型做得相当精致，让人有一种看了想买的冲动，当然不得不说的是，现在武冈的售楼小姐还确实长得靓。在外面发了财的大佬们，在武冈买一套这样的房子其实也不亏的。

还有原煤机厂的地皮也被开发商以数千万元的价格买走了，现在挂了一条横幅，是开发一个叫做“烽火中心市场”的项目。这是做生意的宝地，在它的对面，是“步步旺”等一系列的超市群，大年三十那天，人潮汹涌，真个水泄不通，我好不容易才挤进去，出来也是千难万难，几乎是全城的人都奔赴这个地方来采购年货了。后来我学乖了，去其他地方的超市采购，就没有这么拥挤了。原煤机厂地址的隔壁就是武冈大名鼎鼎，如雷贯耳的中心农贸市场，所以未来的“烽火中心市场”必定是商贸中心，如果有钱在这里买铺，应该能应了那句“一铺旺三代”的谚语。我估计这里铺位恐怕不会低于百万起价，一般的人是望尘莫及的。

在“百姓广场”的旁边，也就是未来的市政中心，有一块地也被围了起来，是一个叫“恒润都市豪庭”的项目，据说地皮的代价也是7千万多元，要建30多层，高度超过100米。在所谓的汽车北站一带，“晟铭雅居”和“御品都梁”隔路相对，各挖了一个大坑。“展辉大厦”的对面也已经被清开了场地，开通了道路，不知是什么地产商在搞动作。

我曾经预言到房地产调控政策会把资金从一二线城市赶往三线城市，甚至四线城市，这些小城市的城市建设会因此大踏步前进，当然后果就是房价一路上扬，重复一二线城市那些故事。现在看来，家乡的房地产开发在国家调控的背景下真是如火如荼，大干快上，光算算卖地的收入，去年市政府就已经捞得盆满钵满，难怪武冈的物价会高到如此畸形的地步。